Służebność przesyłu to prawo, które może uprawniać przedsiębiorstwo przesyłowe (np. energetyczne, gazowe, ciepłownicze, telekomunikacyjne) do korzystania z cudzej nieruchomości w zakresie niezbędnym do posadowienia, eksploatacji, konserwacji lub naprawy urządzeń przesyłowych (np. słupów, linii, rur, kabli).

W praktyce oznacza to, że część gruntu bywa trwale zajęta lub objęta strefą ograniczeń, co może utrudniać zabudowę i pełne korzystanie z działki.

W zależności od okoliczności sprawy jako właściciel nieruchomości możesz mieć podstawy do żądania odpowiedniego wynagrodzenia za ustanowienie służebności lub innych roszczeń związanych z bezumownym korzystaniem z gruntu. Nasi eksperci ocenią dokumenty oraz stan prawny Twojej nieruchomości, a także wskażą Ci możliwe roszczenia jakich możesz dochodzić od firm przesyłowych.

Słupy i linie energetyczne (niskie, średnie i wysokie napięcie)

Obecność słupów i linii może ograniczać możliwości zabudowy, prowadzenia prac ziemnych czy nasadzeń, a także wpływać na wartość nieruchomości. Możliwe jest dochodzenie roszczeń związanych z korzystaniem z gruntu oraz – zależnie od podstawy prawnej i stanu faktycznego – roszczeń dotyczących skutków ingerencji w prawo własności.

Sprawdź, co może Ci przysługiwać, jeśli na Twojej nieruchomości znajdują się urządzenia przesyłowe.

Najczęściej pomagamy osobom, które:

• są właścicielem działki budowlanej, a słupy, linie lub strefy ograniczeń blokują lub utrudniają zabudowę,
• są rolnikami lub właścicielami gruntów rolnych, przez które przebiega infrastruktura (linie, słupy, rurociągi),
• są właścicielem działki rekreacyjnej lub siedliska, a obecność urządzeń obniżyła atrakcyjność lub wartość nieruchomości,
• od lat mają urządzenia na swojej działce i chcą sprawdzić, czy przedsiębiorstwo ma uregulowane prawo do korzystania z gruntu oraz czy właściciel może dochodzić wynagrodzenia lub innych roszczeń.

Nie jesteś pewny, czy to dotyczy też Ciebie?

Prześlij podstawowe informacje i lokalizację urządzeń — zweryfikujemy Twoją sytuację i wskażemy możliwe kierunki działania.

Jeśli słup stoi na Twojej działce, możesz mieć prawo do konkretnych roszczeń finansowych.
W zależności od stanu prawnego i okoliczności sprawy właściciel nieruchomości może żądać m.in.:

• wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości (za okres, w którym przedsiębiorstwo korzystało z gruntu bez uregulowanej podstawy),
• odszkodowania za spadek wartości nieruchomości, jeśli obecność urządzeń obniżyła wartość działki lub ograniczyła jej funkcjonalność,
• wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu na przyszłość, aby uregulować korzystanie z gruntu i zabezpieczyć Twoje prawa na kolejne lata.

Nie zostawiaj tego „na potem” sprawdź, co Ci się należy.

Nasi specjaliści analizują dokumenty i sytuację w terenie, a następnie dobierają właściwe roszczenia tak, aby najlepiej zabezpieczyć interes właściciela nieruchomości.

Przy wycenie najczęściej bierze się pod uwagę m.in.: obszar objęty ograniczeniami (np. pas techniczny/eksploatacyjny, wymagany dostęp do urządzeń), rodzaj słupa i przebieg linii (niskie/średnie/wysokie napięcie oraz sposób poprowadzenia przez działkę), wartość i przeznaczenie nieruchomości (budowlana, rolna, rekreacyjna), realny stopień utrudnień w korzystaniu z gruntu (zabudowa, prace, nasadzenia), stan prawny korzystania z gruntu i dokumenty potwierdzające okoliczności.

Wysokość potencjalnego odszkodowania i/lub wynagrodzenia ustalimy dla Ciebie po analizie dokumentów i danych dotyczących działki. Nasi specjaliści sprawdzają sytuację i przygotowują wyliczenia dopasowane do Twojego przypadku.

Nawet jeśli urządzenia są na działce od wielu lat, nie oznacza to automatycznie, że właściciel utracił uprawnienia. Najważniejsze jest ustalenie, czy przedsiębiorstwo ma skuteczny tytuł prawny do korzystania z nieruchomości i czy stan ten został prawidłowo uregulowany. W praktyce dokonujemy analizy: czy została ustanowiona służebność przesyłu (lub inne prawo do korzystania z gruntu), czy wypłacono wynagrodzenie oraz jaki był jego zakres i wysokość, jakie dokumenty potwierdzają okoliczności posadowienia i korzystania z gruntu (np. daty, przebieg, protokoły, korespondencja).

Nasi specjaliści sprawdzają księgę wieczystą, dostępne umowy i decyzje, a także korespondencję z przedsiębiorstwem, żeby wskazać możliwe roszczenia i najlepszą ścieżkę działania.

Tak. To, że słup stoi przy granicy działki, nie wyklucza możliwości dochodzenia roszczeń. Kluczowe znaczenie ma nie samo miejsce posadowienia, ale to czy urządzenia i ich strefa oddziaływania ograniczają zabudowę lub sposób korzystania z gruntu (np. pas techniczny/eksploatacyjny, dostęp do urządzeń, ograniczenia nasadzeń i robót), czy wpływają na wartość i funkcjonalność nieruchomości, czy przedsiębiorstwo ma uregulowaną podstawę prawną do korzystania z Twojego gruntu (np. służebność, umowę, decyzję).

Jeżeli infrastruktura, nawet „na obrzeżu”, realnie ogranicza Twoje prawa jako właściciela, możesz mieć podstawy do dochodzenia wynagrodzenia lub odszkodowania.

Tak. Słupy niskiego, średniego i wysokiego napięcia na nieruchomości mogą realnie ograniczać korzystanie z gruntu (np. zabudowę, prace ziemne, nasadzenia) i wpływać na wartość działki. W takiej sytuacji właściciel może mieć prawo do odszkodowania oraz/lub wynagrodzenia za korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe.

Rurociągi często wiążą się z pasem eksploatacyjnym i ograniczeniami w korzystaniu z terenu. Jeśli urządzenia przebiegają przez działkę, warto zweryfikować, czy korzystanie z nieruchomości zostało prawnie uregulowane i czy właścicielowi przysługują roszczenia.

Gazociąg lub ropociąg przebiegający przez działkę zwykle wiąże się z wyznaczeniem pasa eksploatacyjnego i praktycznymi ograniczeniami w korzystaniu z terenu. Właściciele najczęściej odczuwają to poprzez:

• utrudnienia lub zakazy zabudowy w określonej strefie,
• ograniczenia dotyczące nasadzeń (np. drzew o rozbudowanym systemie korzeniowym),
• ograniczenia przy pracach ziemnych i konieczność uzgadniania robót,
• spadek atrakcyjności działki dla kupujących i inwestorów (mniej możliwości zagospodarowania).

W efekcie nieruchomość z rurociągiem bywa postrzegana jako mniej funkcjonalna, co może przekładać się na realne obniżenie wartości rynkowej. Jeżeli infrastruktura ogranicza korzystanie z gruntu, właściciel może mieć podstawy do dochodzenia roszczeń, w tym odszkodowania za spadek wartości lub wynagrodzenia z tytułu korzystania z nieruchomości
w zależności od stanu prawnego i okoliczności.

Nasi specjaliści oceniają wpływ rurociągu na Twoją nieruchomość i przygotowują argumentację oraz wyliczenia roszczeń na podstawie danych dotyczących konkretnej działki.

Podziemny rurociąg nadal może realnie ograniczać korzystanie z działki, nawet jeśli nie jest widoczny i nie utrudnia codziennych czynności. Najczęściej znaczenie ma tzw. strefa/pas ochronny (bezpieczeństwa), w której mogą pojawić się ograniczenia dotyczące m.in.:

• zabudowy i lokalizacji obiektów,
• wykonywania głębokich wykopów oraz robót ziemnych,
• niektórych nasadzeń (zwłaszcza drzew i roślin o rozbudowanym systemie korzeniowym),
• obowiązku uzgodnień prac z operatorem lub zachowania określonych odległości.

To, że instalacji „nie widać”, nie oznacza, że nie wpływa na prawo własności ani na potencjał inwestycyjny nieruchomości. Dlatego warto sprawdzić przebieg rurociągu, zakres stref oraz dokumenty potwierdzające podstawę korzystania z gruntu.

Nasi specjaliści analizują trasę instalacji i uwarunkowania formalne, aby ocenić skalę ograniczeń i wskazać możliwe roszczenia.

Do tej grupy należą m.in. kable elektroenergetyczne, ciepłociągi, wodociągi, kanalizacja oraz sieci telekomunikacyjne. Ich przebieg przez nieruchomość także może uzasadniać roszczenia o uregulowanie stanu prawnego i wynagrodzenie.

Wiele osób widzi na terenie różne elementy infrastruktury (np. skrzynkę, studzienkę, maszt, kabel lub rurę), ale nie potrafi określić, czy to sieć energetyczna, gazowa, ciepłownicza, kanalizacyjna czy telekomunikacyjna. To normalne,  do zgłoszenia sprawy nie potrzebujesz specjalistycznej wiedzy.

Co warto przygotować:

• numer ewidencyjny działki i miejscowość (ew. adres),
• kilka zdjęć: z bliska (detale) i z dalszej perspektywy (otoczenie, przebieg),
• krótki opis: gdzie to jest na działce i czy widać oznaczenia/tabliczki.

Po otrzymaniu tych informacji identyfikujemy, jaki typ instalacji znajduje się na nieruchomości, weryfikujemy możliwe podstawy prawne jej posadowienia i wskazujemy, czy możesz dochodzić wynagrodzenia lub odszkodowania związanych z korzystaniem z gruntu.